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【亚博app812月楼市数据】年末冲量成交上涨,房价持续维稳!

  • 发布时间:2020/1/6
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  • 责任编辑:刘双羽

2019年的最后一个月,亚博app8楼市显得有些不一样,年末开发商没有放慢推盘节奏,反而是加快了速度,在延续了很长一段时间的平稳之后,12月新盘入市数量不断增加,成交量也明显上涨!

那么,12月的亚博app8楼市具体表现如何呢?【亚博app8置业网】整理了12月份亚博app8市区楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、大事件、房价、土拍等7个方面为大家呈现。

一、政策

时间:2019年12月12日(全国)

关键字:落实因城施策、“三稳”的长效机制

内容:加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

分析:本次会议重申了坚持房住不炒的定位,落实因城施策、“三稳”的长效机制,房地产政策层面明显缓和,稳定将是下一阶段调控政策主基调。

时间:2019年12月28日(全国)

关键字:住房贷款利率定价基准切换

内容:央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

分析:可以看出,此次存量商业个人住房按揭贷款定价基准切换为LPR后,对个人利息支出而言,至少未来一年并无变化。但需要注意的是,新发放的住房贷款利率可以每年有一次根据最新LPR报价的调整机会,长期看,全球低利率环境将在未来长期持续,对减少借款人的综合利息支出或是利好。

二、供应

2019年12月,新建商品房批准预售3329套,新增住宅面积(M2): 401455.32 ;本月发放预售许可91个,批准预售面积(M2):573130.24;批准住宅套数:3329套。

2019年12月亚博app8商品房预售统计

注:预售统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

三、库存

截止至12月31日,本年度累计期房项目个数:92,发放预售许可证:521 ,批准预售总面积(M2):3809618.05 批准住宅套数:21043 ,累计未签约住宅套数: 12439套,未签约住宅面积(M2):1536917.99。

四、成交

(12月份亚博app8市区商品房成交2401套,商品住宅成交1773套)

亚博app8置业网数据中心从亚博app8房管政务网获悉:截止到2019年12月31日10时,2019年12月份亚博app8市区商品房成交2401套,成交面积约23.37万平方米;商品住宅成交1773套,成交面积约20.7万平方米。较11月呈现明显上涨趋势。

2018年12月—2019年12月亚博app8市区网签情况(单位:套)

2019年12月亚博app8市区各区域网签情况(单位:套)

从统计数据看,12月份亚博app8市区各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,亚博app8新市区成交604套占据区域成交榜首;东港区内老市区成交556套,亚博app8开发区成交412套。

同时,亚博app8置业网结合亚博app8房管政务网网签数据,采取市场在售30个样本楼盘进行市场调研,据销售情况得知:亚博app8市区12月成交刚需占比44.97%,改善占比22.95%;低总价、配套全的刚需房源,受关注度较高。

2019年12月亚博app8市区网签比例

临近年底,各大开发商为了冲刺年终业绩,纷纷推出不同优惠政策,如低首付、现金优惠、特价房等……同时,12月也有大量的楼盘开盘、入市,给购房者更多选择,置业者也把握时机,纷纷购得心仪好房。

亚博app8置业网建议大家:年底购房优惠多,希望广大网友抓住年末买房好时机!

(网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔不代表真实网签数据)

五、房价

(12月亚博app8市区房价持续维稳)

亚博app8置业网据亚博app8市区对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年12月,亚博app8市区各区域(新建)住宅均价分别为:东港区内新市区13785元/平方米、东港区内老城区9260元/平方米、东港区内石臼片区9250元/平方米、亚博app8开发区8200元/平方米、亚博app8高新区8927/平方米、山海天旅游度假区13400元/平方米。

注:本次共统计了亚博app8市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表亚博app8市区整体价格)

2019年12月亚博app8市区各区域新建住宅价格图

年底收官月,亚博app8多个新盘齐入市,本月新市区依然坚守房价首位,加之区域内本月有新开盘项目,如海韵广场等,另外,高新区房价较上月有明显波动,究其原因,该区域内几大刚需盘一同入市,不仅增加了楼盘数量,也给刚需置业者带去了更多选择。

2019年11月—12月亚博app8市区各区域新建住宅价格对比图

其他区域内,老城区作为亚博app8人口、居住的核心地带,一直是市民购房的热门地区,房价一直很稳定。本月开发区、石臼区域内房价略有波动,原因同样是新盘入市,区域内供应均价略微波动,但总体以平稳为主。

亚博app8市区内六大区域房价地图

12月份作为年尾收官月,各楼盘动作不断,刚需、改善纷纷赶在年尾入市开盘,虽导致房价略有波动,但亚博app8市区6大区域内房价仍然以稳为主。

注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为亚博app8市区在售新盘,仅代表亚博app8市区新房数据,该数据只统计了亚博app8市区商业开发的住宅价格,不代表亚博app8市整体楼市价格)

数据来源于:亚博app8市房管局,售楼处,亚博app8置业网整理得知

六、土拍

12月亚博app8市区出让2幅住宅用地,总成交价37000万元

据亚博app8置业网统计,12月份亚博app8市区仅有2幅住宅用地挂牌出让,出让总面积为62.5490亩,总成交价37000万元,详情如下:

12月20日,亚博app8市自然资源和规划局成功拍卖2宗居住用地,2018A-113号宗地与2018